Une ville stratège ou une vente stratégique ?

Les Valenciennois étaient restés sur une très mauvaise note commerciale en février dernier. En effet, l’emblématique  « Café de Paris » baissait son rideau faute d’une négociation aboutie avec un repreneur. Concrètement, cela posait déjà question sur l’attractivité de la Place centrale de Valenciennes https://www.va-infos.fr/2025/02/21/le-cafe-de-paris-a-valenciennes-baisse-le-rideau/

Toutefois, cette préemption du fonds de commerce, ex Café de Paris, par la ville de Valenciennes, abondamment justifiée dans la délibération ci-dessous, pourrait être une belle initiative suivant la finalité du projet. En effet, cette vente avortée n’est pas étrangère à la masse de travaux à réaliser à l’intérieur de cette enseigne centrale à Valenciennes. Dans cette optique, un projet d’une grande solidité, voire attractif et respectant la diversité comme mentionné dans la délibération, s’avère indispensable.  

A cette occasion, nous pouvons regarder dans le rétro sur ces emplacements, voire des rues entières, en souffrance. A cet effet, la ville de Valenciennes a bénéficié d’un dispositif public en 2018, le CRAC, un fonds d’Etat afin de redynamiser le centre-ville des villes moyennes. Ce dernier a listé précisément les rues ciblées pour cette opération https://www.va-infos.fr/2018/05/30/le-crac-du-commerce-a-valenciennes/ Cette démarche a permis la création de l’entité « Attractive » où la ville de Valenciennes et la CCI Grand Hainaut ont fait front commun face au besoin d’un soutien massif au commerce de proximité sur Valenciennes (ci-joint dans l’article première cellule reprise rue Vieille Poissonnerie par Attractive https://www.va-infos.fr/2021/05/29/le-commerce-en-gestion-attractive-a-valenciennes/)

Ensuite, il est toujours intéressant de regarder l’évolution des secteurs visés dans le CRAC 7 ans après. On note que le rue de la Paix figurait dans le 1er cercle en danger, mais au final 7 ans après cette rue n’est pas trop entamée ; il n’y a plus de cellules vides. La perspective d’une ouverture (peut-être en fin d’année) d’un cinéma de centre-ville tant attendu n’est sans doute pas étrangère à cette résilience. A l’opposé, la rue de Famars, partie roulante, n’était pas listée en opposition à sa section piétonne dans les axes commerçants sensibles du CRAC. Aujourd’hui, nous constatons une rue de Famars roulante en souffrance absolue avec un nombre pléthorique de cellules vides… beaucoup plus nombreuses que les commerces ou artisans en exercice. Cette situation de fait est inédite depuis la reconstruction de la ville de Valenciennes.

De plus, la municipalité écarte dans la délibération tout structure municipale à venir, mais une sélection du meilleur exploitant pour l’attractivité de la Place d’Armes à Valenciennes. Autant s’éviter une mauvaise surprise, c’est de bon aloi indéniablement !

Préemption et revente, le juste prix du bon profil !

Bien sûr, le coût de l’acquisition négociée de ce fonds de commerce ne filtre pas à cette date et sera décidé en Conseil municipal de Valenciennes ce lundi 02 juin, mais le prix de la revente par la mairie est tout autant fondamental pour la gouvernance locale.

En effet, rappelons que pour l’ex Hippodrome (Place Ö Marché), revenu à sa création commerciale historique d’un marché de proximité, le prix de la revente à l’intermédiaire «Agence Soyez », ou une de ses structures, a été revu à la hausse en Conseil municipal après la vente. 

En clair, deux questions sont essentielles à scruter durant ce Conseil municipal : La (re)vente est-elle déjà pliée avec un candidat proposé par le plus grand « faiseux » sur la ville, en l’occurrence l’Agence Soyez, ce qui serait la première option ou l’heure du choix entre plusieurs candidats est toujours sur la table ? Enfin, cette négociation est-elle ouverte à tous les professionnels de l’immobilier commercial, voire en direct ? Par ailleurs, rien n’interdit à la ville de vendre sans intermédiaire afin d’éviter les frais d’agence toujours copieux comme chacun sait, et même le repreneur serait ravi !

Ci-jointe, la délibération du prochain conseil municipal de Valenciennes du 02 juin prochain

Daniel Carlier pour www.va-infos.fr , service de presse en ligne portant le N° 0926 W 92434 

Cet article La mairie de Valenciennes devrait préempter l’ex « Café de Paris » au prochain Conseil municipal est apparu en premier sur Va-Infos.fr.